TOUR BRUNFAUT

Projet: TOUR BRUNFAUT
Architecte: A229

Association momentanée

Dethier Architectures
Ney & Partners

Arcadis Belgium

Programme: Logement social

À propos: Construite en 1965, la Tour Brunfaut incarne le rationalisme architectural avec sa structure en acier et ses 16 étages de logements sociaux gérés par le Logement Molenbeekois. En 2015, divers problèmes ont rendu nécessaire une rénovation complète pour répondre aux normes modernes de sécurité, de confort et d'efficacité énergétique.

La rénovation a visé à conserver le nombre total de logements tout en diversifiant leur typologie, allant du studio au logement de cinq chambres. Le projet a impliqué de doubler la surface totale de la tour sans altérer son impact sur l'espace public dans ce quartier dense.
Pour cela, la tour a été rehaussée et son plan épaissi, permettant de libérer le rez-de-chaussée et de réaffirmer la présence iconique de la tour.

La structure en acier existante a été conservée et mise à nu. Une nouvelle structure pont au niveau +18 soutient la rehausse, appuyée sur de nouvelles fondations latérales. Les nouveaux planchers en bois CLT, légers et apportant la résistance au feu, offrent un aspect chaleureux aux appartements.

La tour rénovée est désormais un bâtiment passif avec une nouvelle enveloppe performante. Les châssis strictement dimensionnés et munis de vitrage performant permettent un contrôle solaire efficace. Tous les logements de 2 chambres et plus (65%) sont munis de patio apportant de la lumière naturelle au cœur des logements. Une ventilation double flux et une production de chaleur centralisée optimisent l'efficacité énergétique. Des locaux techniques répartis sur les étages +1, +18 et +22 réduisent la dimension des gaines techniques.

Un gros point d’attention est porté sur les espaces communs : un rez-de-chaussée transparent et accessible, des circulations conviviales avec un panorama à couper le souffle, un étage pont avec un espace polyvalent et une terrasse, ainsi qu'un rooftop offrant des vues panoramiques et des espaces de détentes.

Les façades ont conservé leur aspect lisse original, avec un rez-de-chaussée visuellement perméable, un étage pont affirmé, et un caractère réfléchissant et caméléon, notamment grâce à un pignon miroir.
En somme, la rénovation de la Tour Brunfaut représente un projet ambitieux qui combine préservation patrimoniale, innovation technique et amélioration significative de la qualité de vie des résidents.

Parti Urbanistique et Stratégie Urbaine
La rénovation de la Tour Brunfaut a abordé le doublement de sa surface par une rehausse et un épaississement du plan. Cette approche a permis de limiter l'impact sur l'espace public d'un quartier déjà dense, libérant le rez-de-chaussée et réaffirmant le caractère signal de la tour. Le projet vise à requalifier l’espace urbain en éliminant les barrières actuelles, redonnant à la tour une échelle proche de son état d’origine. Plutôt que d'agrandir le bâtiment par une extension, ce qui aurait alourdi la densité, le choix du rehaussement a été privilégié. Cette option libère des espaces conviviaux pour les habitants et les riverains, tout en requalifiant les abords de la tour.

Intégration Paysagère
Pour minimiser l’emprise au sol, la tour présente une grande transparence à son socle. Les nouveaux aménagements des abords facilitent la connexion avec le parc voisin, le Parc Pierron, ainsi que son accessibilité universelle. La façade sud avec son pignon miroir reflète les arbres du parc, créant un repère visuel distinct dans le paysage urbain. De nouvelles plantations autour de la tour enrichissent l’environnement immédiat.

Parti Architectural
L'habitabilité des logements a été considérablement améliorée. Les appartements sont devenus plus spacieux et 65% d’entre-eux disposent désormais de nouveaux espaces extérieurs privatifs, des patios, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.

Impact Social
Les espaces communs jouent un rôle crucial dans la dynamique sociale de la tour. Le local polyvalent au rez-de-chaussée abritera une épicerie sociale, répondant aux besoins des habitants et renforçant le tissu communautaire. La salle polyvalente accueillera elle une asbl à l’écoute des habitants. La diversité typologique des appartements, allant du studio au logement de cinq chambres, répond parfaitement aux demandes variées des familles du quartier.

Technicité/utilisation du bois
Le bois permet de limiter le poids des planchers et des façades évitant ainsi de renforcer de manière généralisée la structure en acier et les fondations existantes, ce qui aurait été irréaliste, trop coûteux et complexe.

Les panneaux CLT (Cross-Laminated Timber) ont été utilisés pour les nouveaux planchers, avec une quantité totale de 1500 m³. Ces panneaux de 160 mm d'épaisseur, dont la moitié est une couche sacrificielle en cas d'incendie, répondent aux exigences de sécurité incendie tout en offrant une isolation acoustique performante grâce à l’utilisation d’un complexe de faux plancher sur cube de caoutchouc. Le bois apparent en sous-face des planchers ajoute une dimension chaleureuse aux intérieurs des appartements.

Le détail d'appuis des hourdis CLT, avec une entaille spécifique, permet d'optimiser la hauteur libre sous les poutres, ce qui était crucial en raison des limitations de la structure existante. Au niveau +18, des poutres treillis ont été mises en œuvre pour transférer les charges des nouveaux étages et gérer l'augmentation des charges des étages existants. Cette solution a permis de renforcer la stabilité sans augmenter les dimensions de la structure de manière excessive.

Les plafonds en bois ont pu être gardés apparents dans la plupart des espaces ce qui permet outre leur aspect chaleureux de garder une bonne hauteur et d’éviter un couteux faux-plafond.

La façade en caissons de bois remplis de laine minérale, avec une surface totale de 4650 m², réduit le poids sur la structure, permet l'utilisation d'éléments préfabriqués pour une exécution rapide et limite l'impact environnemental de la construction.

Le recours au bois pour les façades et les planchers n'a pas seulement amélioré les performances techniques du bâtiment, mais a également ajouté une dimension esthétique et durable, faisant de la Tour Brunfaut un exemple remarquable de rénovation contemporaine et respectueuse de l'environnement