NovaCity I

Projet: NovaCity I
Architecte: DDS+

Association momentanée

DDS+, &bogdan

Programme: Construction de 7.500 m² de logements posés sur un socle de 7.500 m2 d'ateliers productifs ; une superposition des fonctions qui allie habitabilité et production en ville.

À propos: Dernière friche ‘intra-Ring’ qui témoigne de la nature marécageuse de l’ouest bruxellois, NovaCity I se situe à Anderlecht, à la croisée de plusieurs grands axes de communication (chemin de fer, Ring et Chaussée de Mons).

Le projet envisage la superposition des fonctions comme une opportunité de mixité des usages. Dans ce nouveau quartier, l'accent est mis sur les échanges et les interactions autant au niveau des PME grâce à la création d'une rue interne, que par l’implantation innovante des logements autour d'espaces vecteurs de convivialité. Les programmes superposés dialoguent l'un avec l'autre par une porosité des fonctions et par les espaces collectifs développés.

Au rez-de-chaussée, les ateliers des PME sont répartis de part et d'autre d'une rue active, qui constitue une colonne vertébrale pour les interactions quotidiennes entre les différents utilisateurs. En relation directe avec les ateliers, une double hauteur de commerces et de bureaux offre une interface transitive avec le quartier, et partage une adresse avec les immeubles d'habitation.

Un skyline - composé de volumes d'hauteurs variables - se dessine, animant la séquence visuelle dans la nouvelle rue piétonne. Afin de limiter les déblais, l’ensemble du projet suit au maximum la pente actuelle du terrain. Le solde des logements est fractionné en 4 volumes distincts implantés perpendiculairement à la voirie. La rehausse d’une partie des gabarits en r+4 permet de minimiser l’emprise au sol de ces bâtiments et de réserver de larges percées sur un axe favorable à l’ensoleillement des espaces publics et des logements voisins.

L'identité de ce nouveau quartier s'exprime par sa matérialité unitaire. Les logements se veulent solidaires des fonctions productives au rez-de-chaussée, pour rendre lisible l'unité du projet à l'échelle du quartier, de la ville et ainsi laisser transparaitre les liaisons transversales entre les deux fonctions.

Sur la dalle, en r+1, les espaces ouverts générés entre les bâtiments permettent la mise en place d’une série d’espaces privés collectifs fédérateurs destinés aux habitants des logements.